양주에서 내 집 마련을 준비하고 있다면 양주회천 A-26BL 공공분양주택을 눈여겨볼 만합니다.
LH가 공급하는 이번 단지는 총 792세대 규모로, 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 구성되어 있습니다.
특히 신혼부부·신생아·생애최초·다자녀 특별공급 등이 예정되어 있어 해당 조건을 갖춘 분이라면 일반공급보다 먼저 본인에게 맞는 공급 유형을 확인해볼 필요가 있습니다.
이번 글에서는 복잡한 모집공고를 처음부터 끝까지 읽지 않아도 되도록 위치, 분양가, 평형, 청약 일정, 특별공급, 일반공급까지 핵심 내용만 쉽게 정리해보겠습니다.
※ 아래 내용은 LH의 최신 정정공고를 기준으로 정리했습니다. 청약 전에는 반드시 LH 공식 모집공고문을 최종 확인해야 합니다.
양주회천 A-26BL, 어디에 들어설까?
양주회천 A-26BL은 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구에 들어섭니다.
총 792세대 규모이며 전용면적은 약 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성됩니다.
LH가 공개한 입주 예정 시기는 2029년 10월입니다.
기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 양주시 덕정동 일원 |
| 공급 유형 | 공공분양 |
| 총 세대수 | 792세대 |
| 전용면적 | 59㎡·74㎡·84㎡ |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
| 청약 | LH 청약플러스 인터넷 접수 |
이번 공공분양은 현장 접수가 아니라 인터넷 청약이 원칙입니다. PC 또는 모바일을 이용해 신청할 수 있습니다.
가장 궁금한 분양가는 얼마일까?
평형별 LH 공고상 평균 분양가격은 다음과 같습니다.
| 주택형 | 전용면적 | 세대수 | 평균 분양가격 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.74㎡ | 262세대 | 약 3억 5,369만 원 |
| 59B | 59.91㎡ | 132세대 | 약 3억 4,811만 원 |
| 74A | 74.61㎡ | 87세대 | 약 4억 3,301만 원 |
| 74B | 74.97㎡ | 81세대 | 약 4억 3,510만 원 |
| 84A | 84.86㎡ | 230세대 | 약 4억 8,773만 원 |
따라서 단순하게 보면 3억 중반대부터 4억 후반대까지라고 생각하면 됩니다.
다만 실제 계약금과 중도금, 잔금은 주택형과 층 등에 따라 달라질 수 있으므로 평균 분양가격만 보고 자금계획을 세우면 안 됩니다.
청약 일정은 언제일까?
이번 청약에서 가장 중요한 부분입니다.
특별공급
2026년 9월 14일 오전 10시 ~ 9월 15일 오후 5시
신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀 등 특별공급이 진행됩니다.
일반공급
2026년 9월 16일 오전 10시 ~ 9월 17일 오후 5시
일반공급과 신생아 우선공급 등이 진행됩니다.
이후 일정
- 당첨자 발표: 2026년 10월 7일
- 당첨자 서류 제출: 2026년 10월 12일~19일
- 계약: 2026년 12월 10일~15일
- 입주 예정: 2029년 10월
즉, 특별공급 → 일반공급 순서로 청약이 진행된다고 생각하면 쉽습니다.
신혼부부라면 특별공급부터 확인
이번 단지에는 신혼부부 특별공급이 포함되어 있습니다.
신혼부부 특별공급은 일반공급과 자격조건 및 선정방식이 다르기 때문에 단순히 “청약통장이 있으니까 일반공급으로 신청해야겠다”라고 생각하기보다는 내가 특별공급 대상인지 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
특히 이번 공고에는 신혼부부뿐만 아니라 신생아 특별공급도 포함되어 있습니다.
공고일은 2026년 8월 27일이므로 주택 소유 여부, 세대 구성, 거주기간 등 청약자격 판단은 이 날짜를 기준으로 확인해야 합니다.
신생아 특별공급도 있다
이번 공급에서 눈여겨볼 부분 중 하나가 신생아 특별공급입니다.
최근 공공분양에서는 출산가구를 위한 공급 유형이 확대되고 있기 때문에 자녀가 있는 무주택 가구라면 신혼부부 특별공급과 함께 신생아 특별공급 대상 여부도 확인할 필요가 있습니다.
다만 특별공급마다 소득·자산·무주택·청약통장·자녀 등의 조건이 다르기 때문에 단순히 자녀가 있다고 해서 모두 신청할 수 있는 것은 아닙니다.
따라서 실제 신청 전에는 본인의 조건을 모집공고문과 대조해야 합니다.
일반공급은 어떻게 신청할까?
일반공급은 수도권 거주 무주택세대구성원을 대상으로 합니다.
특히 일반공급에서는 청약통장 납입횟수와 무주택기간 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다.
공급 유형에 따라 우선공급과 추첨공급이 구분되기 때문에 단순히 “청약통장 오래 가지고 있으면 무조건 당첨”이라고 생각해서는 안 됩니다.
본인의 청약통장 가입기간과 납입횟수, 무주택기간, 거주지역 등을 함께 확인해야 합니다.
양주시 거주자라면 꼭 확인해야 할 것
공공분양은 지역우선 공급이 적용될 수 있습니다.
따라서 양주에 거주하는 사람과 다른 수도권 지역에 거주하는 사람의 청약 조건이나 당첨 가능성이 동일하다고 볼 수 없습니다.
특히 이번처럼 양주 지역에서 공급되는 주택은 공고문에 나온 지역별 우선공급 기준과 거주기간을 반드시 확인해야 합니다.
청약 신청 전에 주민등록상 거주기간을 확인해보는 것이 좋습니다.
계약금은 얼마나 준비해야 할까?
분양가가 3억 중반에서 4억 후반대이기 때문에 실제 청약을 고민한다면 당첨 가능성뿐 아니라 자금계획을 먼저 세워야 합니다.
예를 들어 59㎡형에서 분양가가 약 3억 5천만 원이라면 계약금이 10%라고 가정했을 때 약 3,500만 원 수준입니다.
84㎡형의 평균 분양가격 약 4억 8,773만 원을 기준으로 단순 계산하면 10%는 약 4,877만 원입니다.
다만 이것은 이해를 돕기 위한 단순 계산이며, 실제 납부 조건과 중도금 일정은 모집공고문을 기준으로 확인해야 합니다.
공공분양이라고 무조건 저렴한 것은 아니다
공공분양이라고 해서 무조건 주변 아파트보다 싸다고 생각하는 것도 조심해야 합니다.
실제 분양가격이 적정한지는
분양가 + 입지 + 주변 신축 아파트 가격 + 입주 시점의 주택시장
을 함께 봐야 합니다.
특히 양주회천 A-26BL은 2029년 입주 예정이기 때문에 지금의 주변 시세만 가지고 미래의 시세차익을 예상하는 것은 위험합니다.
따라서 이번 청약은 단순히 “얼마나 싸게 분양받느냐”보다 내가 실제로 거주할 수 있는 가격인지를 먼저 판단하는 것이 좋습니다.
청약 전에 꼭 확인해야 할 7가지
청약 신청 버튼을 누르기 전에 다음 항목부터 확인해보세요.
① 무주택 여부
세대원 전체의 주택 소유 여부를 확인합니다.
② 내가 특별공급 대상인지
신혼부부, 신생아, 생애최초, 다자녀 등에 해당하는지 확인합니다.
③ 청약통장
가입기간과 납입횟수 등을 확인합니다.
④ 소득 기준
특별공급 유형에 따라 소득 기준이 달라질 수 있습니다.
⑤ 자산 기준
공급 유형에 따라 부동산과 자동차 등 자산 기준을 확인해야 합니다.
⑥ 거주지역 및 거주기간
양주시 또는 경기도, 수도권 거주기간에 따른 우선공급 여부를 확인합니다.
⑦ 가장 중요한 것, 자금계획
당첨 이후 계약금·중도금·잔금을 감당할 수 있는지 계산해봐야 합니다.
이번 청약에서 특히 주의할 점
이번 양주회천 A-26BL은 정정공고가 나온 상태입니다.
LH는 주택전시관 관람기간과 일부 주택형, 조명 기본형, 신혼부부 특별공급 소득표 명칭 등을 정정했습니다. 따라서 예전에 저장해둔 모집공고를 보고 신청하기보다는 최신 정정공고를 기준으로 확인하는 것이 안전합니다.
그리고 LH는 청약 신청 단계에서 신청자의 자격을 모두 검증한 뒤 접수시키는 방식이 아니므로 본인이 직접 자격을 확인한 뒤 신청해야 합니다.
정리하면
양주회천 A-26BL은 총 792세대 규모의 공공분양주택입니다.
전용 59㎡부터 84㎡까지 공급되며 평균 분양가격은 약 3억 4,811만 원~4억 8,773만 원 수준입니다.
무엇보다 신혼부부·신생아·생애최초·다자녀 등 특별공급이 포함되어 있다는 점을 눈여겨볼 만합니다.
청약 일정은 다음과 같습니다.
특별공급 : 9월 14~15일
일반공급 : 9월 16~17일
당첨자 발표 : 10월 7일
계약 : 12월 10~15일
입주 예정 : 2029년 10월
청약을 고민하고 있다면 가장 먼저 내가 어떤 공급 유형에 해당하는지 → 자격이 되는지 → 계약금과 잔금을 감당할 수 있는지 순서로 확인해보는 것을 추천합니다.
📚 참고 자료
🔗 같이 읽으면 좋은 글
- 청약 당첨 후 계약금·중도금·잔금은 어떻게 준비할까?
- 신혼희망타운과 공공분양은 무엇이 다를까?
- 공공분양 청약에서 특별공급과 일반공급의 차이