LH 국민임대주택 모집공고는 내용이 길고 복잡합니다.
신청하려고 공고문을 열어도 가장 먼저 궁금한 것은 사실 몇 가지입니다.
어디를 모집하는지
보증금과 월세는 얼마인지
나는 신청할 수 있는지
청약은 언제 신청하는지
이번 LH 공고에서는 김포 지역의 국민임대주택 예비입주자를 모집합니다.
대상 단지는 김포장기 초당마을, 김포양곡 양지마을, 김포마송 소망마을입니다.
공고문 전체를 읽기 어려운 분들을 위해 핵심 내용만 쉽게 정리해 보겠습니다.
※ 이 글은 2026년 9월 7일 정정 공고문을 기준으로 작성했습니다. 실제 신청 전에는 반드시 LH 공식 공고문을 다시 확인해야 합니다.
이번 모집, 한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 모집 지역 | 경기도 김포시 |
| 공급 유형 | 국민임대주택 |
| 모집 방식 | 예비입주자 모집 |
| 모집공고일 | 2026년 9월 7일 |
| 대상 단지 | 김포장기·김포양곡·김포마송 |
| 신청 방법 | 인터넷·모바일·현장 신청 |
| 중요한 조건 | 무주택·소득·자산 기준 충족 |
이번 모집은 바로 입주할 세대를 모집하는 것이 아니라 예비입주자를 모집하는 공고입니다.
즉, 당첨되더라도 바로 원하는 집에 입주하는 것이 아니라 기존 입주자의 퇴거나 공가 발생 등에 따라 순번대로 입주하게 됩니다.
김포에서 어디를 모집할까?
이번 국민임대 예비입주자 모집 대상은 총 3개 단지입니다.
① 김포장기 초당마을
- 위치: 경기도 김포시 김포한강2로 144
- 총 15개동
- 총 1,114세대
- 최초 입주: 2008년 6월
모집 주택형은 51형과 59형입니다.
② 김포양곡 양지마을
- 위치: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 77
- 총 8개동
- 총 718세대
- 최초 입주: 2003년 6월
모집 주택형은 36형과 45형입니다.
③ 김포마송 소망마을
- 위치: 경기도 김포시 통진읍 김포대로2270번길 40
- 총 10개동
- 총 970세대
- 최초 입주: 2003년 5월
모집 주택형은 36형입니다.
이번에 모집하는 예비입주자는 몇 명일까?
이번 공고에서 모집하는 예비입주자 수는 다음과 같습니다.
| 단지 | 주택형 | 모집 예비입주자 |
|---|---|---|
| 김포장기 | 51형 | 50명 |
| 김포장기 | 59형 | 30명 |
| 김포양곡 | 36형 | 80명 |
| 김포양곡 | 45형 | 40명 |
| 김포마송 | 36형 | 40명 |
총 모집 규모만 보면 김포양곡 36형이 가장 많은 예비입주자를 모집합니다.
다만 예비입주자 모집이라고 해서 모집 인원만큼 바로 빈집이 있다는 의미는 아닙니다.
현재 대기 중인 예비입주자가 있고, 앞으로 발생하는 공가에 따라 순번대로 입주하게 됩니다.
💰 보증금과 월세는 얼마일까?
아마 많은 사람들이 가장 궁금해하는 부분일 거야.
공고문 기준 기본 임대조건을 정리하면 다음과 같습니다.
김포장기 초당마을
51형
- 임대보증금: 약 3,627만 원
- 월 임대료: 약 29만 9,710원
59형
- 임대보증금: 약 4,419만 원
- 월 임대료: 약 36만 6,770원
김포양곡 양지마을
36형
- 임대보증금: 약 1,661만 원
- 월 임대료: 약 8만 6,770원
45형
- 임대보증금: 약 1,963만 원
- 월 임대료: 약 11만 3,060원
김포마송 소망마을
36형
- 임대보증금: 약 1,645만 원
- 월 임대료: 약 9만 2,000원
보증금을 올리고 월세를 줄일 수도 있다
국민임대주택은 기본 임대조건 외에 보증금과 월 임대료를 일부 조정할 수 있습니다.
쉽게 말하면,
보증금을 더 많이 내고 월세를 줄이는 방식
또는
보증금을 줄이고 월세를 늘리는 방식
을 선택할 수 있습니다.
예를 들어 김포양곡 36형의 경우 기본 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금 약 1,661만 원
- 월세 약 8만 7천 원
하지만 보증금을 추가로 납부하면 월 임대료를 줄일 수 있습니다.
반대로 초기 보증금 부담을 줄이고 싶다면 월 임대료가 높아지는 조건을 선택할 수도 있습니다.
누가 신청할 수 있을까?
이번 국민임대주택의 가장 기본적인 조건은 다음과 같습니다.
모집공고일인 2026년 9월 7일 기준 무주택세대구성원이어야 합니다.
그리고 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.
또한 당첨된 이후에도 입주할 때까지 무주택 요건을 유지해야 합니다.
소득 기준은 얼마일까?
이번 공고에서는 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 소득을 판단합니다.
기본적으로 국민임대주택은 가구원 수와 가점 조건 등에 따라 적용 기준이 달라질 수 있기 때문에 자신의 조건을 정확하게 확인해야 합니다.
대표적인 소득 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 70% | 80% | 90% |
|---|---|---|---|
| 1인 | 266만 원 | 305만 원 | 343만 원 |
| 2인 | 410만 원 | 469만 원 | 527만 원 |
| 3인 | 571만 원 | 653만 원 | 735만 원 |
| 4인 | 616만 원 | 704만 원 | 792만 원 |
공고문상 소득은 세후 월급이 아니라 세대구성원의 세전 소득을 기준으로 확인한다는 점도 중요합니다.
또한 세대구성원 전원의 소득을 합산합니다.
자산과 자동차 기준도 확인해야 한다
소득만 확인하면 되는 것은 아닙니다.
국민임대주택은 총자산과 자동차 가액도 함께 확인합니다.
이번 공고 기준 기본 자산 기준은 다음과 같습니다.
총자산
3억 4,500만 원 이하
자동차 가액
4,542만 원 이하
입니다.
출산 자녀가 있는 경우에는 일부 자산 기준이 상향될 수 있습니다.
예를 들어 공고문에서는 출산 자녀 수에 따라 총자산과 자동차 기준에 가산을 적용하고 있습니다.
청약 순위는 어떻게 결정될까?
여기서 중요한 부분이 있습니다.
주택형에 따라 순위 기준이 다릅니다.
전용면적 50㎡ 미만
김포양곡 36형·45형, 김포마송 36형 등이 해당합니다.
이 경우 거주 지역에 따라 순위가 결정됩니다.
1순위
경기도 김포시 거주자
2순위
- 경기도 고양시
- 경기도 파주시
- 서울 강서구
- 인천 검단구
- 인천 계양구
- 인천 강화군
거주자
3순위
1순위와 2순위에 해당하지 않는 사람
입니다.
전용면적 50㎡ 이상
김포장기 51형과 59형이 해당합니다.
이 경우에는 청약통장 납입 횟수가 중요합니다.
1순위
주택청약종합저축 24회 이상 납입
2순위
주택청약종합저축 6회 이상 납입
3순위
1·2순위에 해당하지 않는 사람
입니다.
단순히 통장을 가지고 있는 것만 보는 것이 아니라 인정 납입 횟수를 확인해야 합니다.
청약 일정은 언제일까?
이번 공고는 단지와 순위에 따라 접수일이 다릅니다.
📅 김포장기 초당마을
1순위
2026년 9월 18일 금요일
오전 10시~오후 4시
2·3순위
2026년 9월 21일 월요일
오전 10시~오후 4시
예비입주자 당첨 발표
2027년 1월 22일 오후 4시 이후
📅 김포양곡 양지마을
1순위
2026년 9월 22일 화요일
오전 10시~오후 4시
2·3순위
2026년 9월 23일 수요일
오전 10시~오후 4시
예비입주자 당첨 발표
2027년 1월 22일 오후 4시 이후
📅 김포마송 소망마을
1순위
2026년 9월 29일 화요일
오전 10시~오후 4시
2·3순위
2026년 9월 30일 수요일
오전 10시~오후 4시
예비입주자 당첨 발표
2027년 1월 28일 오후 4시 이후
신청은 어떻게 할까?
이번 청약은 다음 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 💻 인터넷
- 📱 모바일
- 🏢 현장 방문
인터넷이나 모바일 신청을 할 경우에는 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증 등 인증 수단을 미리 준비하는 것이 좋습니다.
특히 신청 마감 직전에 접속하면 시스템 오류나 접속 지연이 발생할 가능성이 있기 때문에 미리 신청하는 것이 안전합니다.
⚠️ 이번 공고에서 꼭 알아야 할 4가지
① 분양전환되는 주택이 아니다
이 국민임대주택은 장기간 임대를 목적으로 공급되는 공공임대주택입니다.
따라서 일반적인 분양주택처럼 나중에 자동으로 분양받는 구조가 아닙니다.
공고문에도 분양전환되지 않는다고 명시되어 있습니다.
② 당첨되면 바로 입주하는 것이 아니다
이번 모집은 예비입주자 모집입니다.
따라서 당첨 이후에도 기존 예비입주자와 공가 발생 상황에 따라 실제 입주 시점이 달라질 수 있습니다.
원하는 동·호수를 선택하지 못할 수도 있습니다.
③ 당첨 후에도 자격을 유지해야 한다
당첨된 이후에도 무주택·자산·자동차 등의 자격을 유지하지 못하면 당첨 취소나 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
④ 양곡 양지마을은 발코니 샤시를 확인해야 한다
김포양곡 양지마을은 공고문에 특별히 안내된 사항이 있습니다.
준공 당시 발코니 샤시가 설치되지 않았고, 기존 입주자가 설치한 샤시는 개인 소유일 수 있습니다.
따라서 계약 전에 해당 세대의 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
이런 내용은 공고문을 대충 읽으면 놓치기 쉬운 부분이야.
김포 국민임대, 어떤 단지가 더 저렴할까?
기본 임대조건만 보면 김포양곡과 김포마송의 초기 보증금과 월세 부담이 비교적 낮은 편입니다.
예를 들어,
김포양곡 36형
- 보증금 약 1,661만 원
- 월세 약 8만 7천 원
김포마송 36형
- 보증금 약 1,645만 원
- 월세 약 9만 2천 원
반면 김포장기는 상대적으로 면적이 크기 때문에 보증금과 월 임대료도 높습니다.
따라서 단순히 월세만 비교하기보다는,
내가 필요한 주택 크기
출퇴근 거리
현재 보증금 마련 가능 여부
청약 순위
를 함께 고려하는 것이 좋습니다.
📌 핵심 정리
이번 LH 김포지역 국민임대 예비입주자 모집의 핵심만 다시 정리하면 다음과 같습니다.
🏠 모집 단지
- 김포장기 초당마을
- 김포양곡 양지마을
- 김포마송 소망마을
💰 기본 임대조건
- 보증금 약 1,600만 원~4,400만 원
- 월 임대료 약 8만 원~36만 원
👤 신청 조건
- 무주택세대구성원
- 소득 기준 충족
- 총자산 기준 충족
- 자동차 가액 기준 충족
📅 청약 접수
- 김포장기: 9월 18일~21일
- 김포양곡: 9월 22일~23일
- 김포마송: 9월 29일~30일
🎯 가장 중요한 점
이번 모집은 ‘예비입주자 모집’이라는 점
당첨된다고 바로 입주하는 것은 아니며, 공가 발생과 예비순번에 따라 실제 입주 시점이 달라질 수 있습니다.
📚 참고자료
이번 글은 LH의 공식 모집공고문을 기준으로 정리했습니다.
- 2026년 9월 7일 정정 공고 기준
- 청약 공고 확인 및 신청 관련 정보